こんにちは、サイゾーです。
千葉県から上田市へ家族で移住。
仕事では移住相談も担当しながら、ブログで「移住×仕事×暮らし」を発信しています。
上田って…どのエリアが住みやすいんだろう？
移住相談でも、必ず聞かれる質問です。
家賃はいくら？
子育てしやすいエリアは？
車が必要？
ペット可物件ってある？
結論から言うと、上田市は“目的別で選びやすい”街です。
この記事では、家賃相場とあわせておすすめエリアをまとめました。
※家賃相場は記事作成時点の情報です。最新の募集状況や価格は、不動産サイトでご確認ください。
上田市の家賃相場【ざっくり把握でOK】
家賃相場は、主要サイトの最新情報から見ると次のレンジが一般的。
- 1R / 1K（単身向け）：4.5〜5.5万円
- 1LDK：5〜8万円前後
- 2LDK（ファミリー向け）：6〜8万円前後
- 3LDK以上：8万円〜（条件で幅が広い）
上田市は車社会のため、多くの物件が「駐車場込み」です。
家賃相場のポイント
家賃相場のポイントを抑えた上で家探しを検討していきましょう。
- 駅近はやや高め
- 築浅は少なく、出るとすぐ決まる
- ファミリー向けは条件差が大きい
- 冬の光熱費を含めて総額で判断するのがおすすめ
実際、家賃は「間取り」よりも“立地”と“築年数”で差が出やすいので、まずはこの2つを見比べるのがおすすめです。
上田市のエリア構造（ざっくり理解）
上田市の真ん中には千曲川が流れていて、街全体は細長い楕円のような形をしています。
川を境に北東側が「右岸」で、その先に真田エリアが広がります。
南西側が「左岸」で、その先には丸子エリア・武石エリアが続きます。
- 上田駅周辺（城下・天神・中央・常田）
→ 単身者に便利。徒歩生活しやすい。 - 市街地の住宅街（常磐城・住吉・国分・古里）
→ 子育てに人気。公園や学校が近い。 - 西側（塩田平・別所温泉）
→ 自然豊かで落ち着いた暮らし。別所線もあり。 - 東側（大屋・上野）
→ 車中心の暮らしに向く。 - 南側（丸子・武石）
→ 静かで落ち着いた住宅地。152号沿いはスーパーや医療機関が揃い、生活しやすい。 - 北側（真田・菅平）
→ 山間で雪が多い。自然寄りの生活。
目的別｜上田市のおすすめエリア
目的別におすすめエリアをまとめてみるとこんな感じです。
① 一人暮らしや徒歩生活におすすめ（城下・天神・中央・常田）
特徴
- 生活がコンパクトで便利
- アリオ・イオン・スタバ・飲食店などが揃う
- 車なし・車1台でも生活しやすい
- 単身物件が豊富
家賃のめやす
- 1K：4.5〜5.5万円
- 1LDK：6〜8万円
向いている人
- まずは立地重視で暮らしたい
- たまに東京へ行く可能性がある
- リモートワーク中心
参考記事：👉上田市はリモートワークできる？テレワーク環境＆おすすめの働き方
② 子育てファミリーに人気（常磐城・住吉・国分・古里）
特徴
- 学校や公園が近い
- 落ち着いた住宅環境
- 駐車場2台が確保しやすい
- スーパー（ツルヤ／やおふく／Aコープ／ロピア）が多い
家賃のめやす
- 2LDK：6.5〜7.8万円
- 3LDK：9万円〜
向いている人
- 車2台生活が前提
- 静かでバランスの良い暮らしがしたい
- 生活インフラを重視したい
関連記事：👉【上田の暮らし】ウォーターサーバーを卒業した話
③ 自然が近い静かな暮らし（塩田平・別所温泉）
特徴
- のどかで落ち着いた環境
- 山（独鈷山：とっこさん）・空・田園の景色がきれい
- 温泉が徒歩圏のエリアもある
- 市街地より家賃はやや抑えめ
家賃のめやす
- 2LDK：5.5〜7万円台
- 戸建て：6〜8万円前後
向いている人
- 自然が好き
- 静けさを大事にしたい
- リモートワーク中心
参考記事：👉上田市はリモートワークできる？テレワーク環境＆おすすめの働き方
④ 車通勤メインの暮らし（大屋・上野・塩尻など）
特徴
- 駐車場2台が標準
- 戸建て・メゾネットも多い
- 買い物施設が郊外型でまとまっている
- 国道18号の混雑は知っておきたい
家賃のめやす
- 1LDK：6〜6.8万円
- 2LDK：6〜7.5万円
注意点
- 冬の凍結
- 千曲川の“どの橋を渡るか”で時間が変わる
- 通勤時間帯の混雑
参考記事：👉【上田の暮らし】通勤が電車から車に変わった話
⑤ 静かさ・広さ・自然のバランス（丸子・武石）
特徴
- 丸子中央病院を中心にスーパー・外食・ドラッグストアが揃い、生活に困らない
- 古くからの住宅地で落ち着いた地域
- 家賃は市街地より抑えめ
- 子育て世帯にも人気（生活がしやすい）
- 武石は自然が濃く、少し山間寄りの生活環境
家賃のめやす
- 1LDK：5万円台
- 2LDK：6〜7万円前後
向いている人
- 静かで広い環境で暮らしたい
- 生活に必要な店が近くにあるエリアが良い
- 車移動がメインでもOK
- のどかな暮らしと利便性の“ちょうどいいバランス”を求める人
移住者からよく聞く「物件探しの注意点」
実際に移住をした人から聞いた注意点や失敗はこちら。
① ペット可物件は少ない
- 市街地エリアは特に希少
- 「ペット可 × 2LDK × 駐車場2台」はかなり限られる
- 希望するならエリアか築年数の妥協が必要
② ネット環境は必ず確認（NURO不可）
- 上田市はNURO光に非対応
- フレッツ系・auひかり・コミュファ光が主流
- 「ネット無料物件」は速度差が大きい
③ プロパンガス物件が多い（都市ガスは一部）
- 都市ガスはエリアが限られる
- 都市ガスにこだわると選択肢が激減
- プロパンは冬の料金がやや上がりやすい
→ 優先度は“中くらい”にするのがおすすめ
④ 冬の雪・凍結は見落としがち
- 坂道や日陰は凍結しやすい
- 除雪の有無は物件ごとに違う
- 駐車場位置は冬の使いやすさに直結する
⑤ ゴミステーションは地域ごとに違う
- アパートごとにルールが異なる
- 内見のときに必ず確認しておくと安心
まとめ｜目的別に選べば、上田は暮らしやすい
上田市はエリアごとの特徴がはっきりしているため、
生活スタイルや希望する暮らしに合わせて選ぶのがいちばん失敗しにくい方法です。
- 一人暮らし → 城下・天神・中央・常田
- 子育て → 常磐城・住吉・国分・古里
- 自然重視 → 塩田平・別所温泉
- 車中心 → 大屋・上野・塩尻
- バランス型→丸子・武石
そして、住んでみて「なんか違うかも…」と感じても、賃貸であれば引っ越しできます。
まずは気になるエリアで暮らしてみて、生活のリズムや周辺環境が合うかを確認してみると安心です。
物件選びは「家賃」だけではなく、
交通・生活動線・冬の暮らしも含めて判断するのがポイントです。
さらに詳しく知りたい方は👉長野県上田市移住×仕事の完全ガイドを見るをどうぞ！
最後までお読みいただきありがとうございました。
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